雅生活认购反应热烈 受惠於一带一路及大湾区国策 前景值得看高一

近期新股市场相当热闹,而当中较触目的新股为中国物业管理服务供应商雅居乐雅生活(03319-HK),虽然雅生活最多集资47亿元,其集资额较同期招股的新股大,但市场消息透露,雅生活的国际配售部分反应热烈,已获超额认购,以本地孖展认购额计算,其公开发售部分的亦早已录得超额认购。

雅生活在云云新股中最被看高一线的原因是集团是最能受惠於国家「一带一路」倡议及粤港澳大湾区发展计划的物业管理服务供应商。雅生活的大股东雅居乐集团已进军新加坡、泰国及马来西亚等亚洲市场﹐而另一策略股东绿地集团亦进入多个海外市场包括美国、英国、加拿大及澳大利亚等,依托两大股东的支持,雅生活有望成为最国际化的物业管理公司。

「粤港澳大湾区」已正式上升为国家战略,中国致力将粤港澳大湾区打造成世界级湾区,是未来中国区域经济的重要发展主引擎和技术变革的领头羊。总部设於广州的雅生活,相相可受惠於「粤港澳大湾区发展计划」带来的经济快速增长及发展机遇。

雅生活的另一卖点是双品牌战略,截至2016年12月31日,「雅居乐物业」品牌价值约为30亿元人民幣。2017年6月,集团收购了绿地物业並开始与绿地控股开展战略联盟。自此,集团将在两大优秀品牌下开展业务。凭藉绿地控股於开发住宅物业及商用物业(尤其是高层写字楼,如武汉绿地国际金融城)的市场优势、声誉及资源以及雅居乐物业於旅游地產及大盘住宅物业管理的品牌知名度及丰富经验,集团可将自身打造成商用及住宅物业管理的標桿品牌,这将进一步增强集团的品牌知名度及业务规模。

自1993年以来,集团承接了雅居乐集团开发的绝大部分物业,包括雅居乐集团开发的所有旅游地產。

集团与绿地控股的合作为集团未来的业务增长打下了坚实的基础,绿地控股同意在2018年1月1日至2022年12月31日期间,在法律许可的范围內尽量聘请集团管理其开发的物业,每年建筑面积至少7.0百万平方米,(服务提供:IMSC互联网+服务中心),绿地控股还将在为其每年开发的额外3.0百万平方米建筑面积的物业选择未来物业管理服务供应商时给予集团优先权。此外,集团已同意与绿地控股在物业管理、社区增值服务、广告、物业代理及房屋检验等业务领域展开合作,故雅生活的发展前景可期。

雅生活近年致力促进物业管理组合的进一步多元化,服务范围已扩大至多种非住宅物业,包括购物广场、写字楼、超高层楼宇、多用途综合体和酒店。除传统物业管理服务外,集团还为大小业主提供多种一站式增值服务。多元化的物业类型和服务不仅有助於提升管理物业的住户满意度和品牌忠实度,同时亦提升了抗风险能力,以应对不同业务周期。

多元化的经营服务有助於提升客户的满意度和忠诚度以及提升雅生活的盈利能力。根据中指院报告,2016年,以多种经营服务所得收入计,雅生活在物业服务百强企业中名列第六位,在华南地区物业服务百强企业中名列第二名。

优质服务和业內广泛认可使得雅生活能够收取高於行业平均水平的物业管理费並能够维持较高的续约率。在2016年雅生活的住宅物业的平均物业管理费约为人民幣2.94元/平方米/月,而根据中指院报告,2016年城市住宅物业的行业平均物业管理费为人民幣2.31元/平方米/月。



(责任编辑:finet)

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